Проекты двух федеральных законов, разработанные на основании предложений, одобренных Общественным штабом по вопросам комплексного развития территорий города, будут направлены на обсуждение Совета законодателей РФ. Такое решение сегодня принял комитет по законодательству петербургского парламента. Документы подготовлены депутатами Борисом Вишневским, Валерием Гарнецем и Денисом Четырбоком. Они предусматривают внесение поправок в Жилищный, Градостроительный и Налоговый кодексы России, а также корректировку ряда положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
– Представленные инициативы подготовлены на основании предложений жителей Санкт-Петербурга, высказанных на рабочих встречах нашего штаба. Но в целях более тщательной проработки документов, перед тем как внести в Государственную Думу, считаю необходимым направить их на рассмотрение коллег в Совет законодателей Российской Федерации, – отметил председатель постоянной комиссии по градостроительству, земельным и имущественным вопросам Валерий Гарнец, представлявший законопроекты.
Авторы уверены, что внесение этого пакета поправок в общероссийское законодательство позволит более полно защитить жилищные и имущественные права граждан в ходе реализации проектов комплексного развития территорий.
В частности, предлагается в Жилищном кодексе РФ установить:
- в случае если собственниками жилых помещений являются несовершеннолетние или недееспособные граждане решение о возмещении предоставляется только с согласия органов опеки и попечительства;
- нанимателю жилого помещения возмещаются все убытки, включая расходы на переезд и компенсацию досрочного расторжения договора аренды;
- может быть предусмотрено право собственников и нанимателей жилья на получение равнозначного помещения, если оно находится в доме, который расположен на территории, определенной нормативно-правовым актом субъекта Федерации;
- в случае если размеры предоставленного жилья превышают площадь освобождаемого помещения, договор о переходе права собственности должен содержать сведения о том, кто будет возмещать разницу в стоимости;
- государственная регистрация перехода ограничений и обременений осуществляется одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на жильё;
- особенности реализации гражданами права на образование, права на социальную помощь при реализации решения о КРТ;
- внеочередное общее собрание собственников по вопросу о включении дома в программу КРТ может быть созвано по инициативе не менее 10 % от общего числа таких собственников — физических лиц;
- при проведении голосования по вопросу о включении дома в программу КРТ с использованием системы полномочия администратора получает один из собственников, уполномоченный решением общего собрания;
- продолжительность голосования о включении дома в программу КРТ с использованием системы должна составлять 90 дней.
В Градостроительном кодексе РФ предлагается установить:
- решение вопроса о комплексном развитии территории обязательно должно включать в себя этап, на котором проводятся общие собрания собственников многоквартирных домов (кроме аварийных и предназначенных к реконструкции). Его продолжительность не может быть установлена менее одного месяца;
- дома, в которых по тем или иным причинам не состоялись общие собрания собственников, не включаются в соответствующую программу КРТ.
В Налоговом кодексе РФ предлагается предусмотреть специальные льготы для граждан – участников КРТ.
– Работа была проведена колоссальная – привлекалось много экспертов, общественников и депутатов. Я вообще не знаю, где она ещё так проходила – бурно, живо. Было очень много вопросов, часть из них ещё остаётся и поэтому штаб продолжает свою деятельность. И это правильно. У нас идёт взаимодействие с общественностью. Большинство членов штаба проголосовало «за» по всем этим поправкам, потому что они жизненно необходимы, – поддержал коллег депутат Константин Чебыкин.
Общественный штаб по вопросам комплексного развития территорий в Санкт-Петербурге был создан под эгидой петербургского парламента по инициативе председателя ЗС СПб Александра Бельского. Его задачи – сбор, обобщение, проработка предложений граждан по вопросам комплексного развития территорий, а также подготовка инициатив по совершенствованию законодательства в сфере КРТ. В состав штаба вошли 99 человек: депутаты Законодательного Собрания, представители органов исполнительной государственной власти, представители Общественной палаты, районные активисты, эксперты и лидеры мнений. С сентября 2022 года состоялось 2 заседания штаба, 12 встреч с жителями районов, 2 заседания рабочей группы по мониторингу обращений, 2 заседания рабочей группы по взаимодействию с исполнительными органами государственной власти, 5 заседаний рабочей группы по разработке предложений по изменению законодательства.